Top 10 câu HỎI THẬT ĐÁP THẬT với chuyên gia tại sự kiện Bí kíp mua đúng bất động sản

  • Admin
  • 26/08/2021
  • 0 Lượt xem

Top 10 câu HỎI THẬT ĐÁP THẬT với chuyên gia tại sự kiện Bí kíp mua đúng bất động sản

Để giúp người mua nhà lần đầu giao dịch với ngân sách lớn trong cuộc đời của mình, PROPZY đã tổ chức chuỗi sự kiện Webinar (hội nghị trực tuyến) với chủ đề Bí kíp mua đúng Bất động sản. Theo đó, người tham gia sự kiện có thể gửi các câu hỏi đến các chuyên gia tài chính, luật sư hàng đầu giải đáp.

Dưới đây là 10 câu hỏi đã được gửi tới sự kiện PROPZY trong tháng 9 vừa qua. Những nội dung giải đáp từ chuyên gia sẽ giúp bạn thỏa mái hơn trong quá trình mua nhà. 

# CÂU HỎI VỀ PHÁP LÝ

Tham gia giải đáp các vấn đề về pháp lý BĐS, có chuyên gia đầu ngành với bề dày kinh nghiệm thực chiến: Luật sư Trần Phú Vinh, Giám đốc Pháp chế, PROPZY.

1. Muốn mua nhà nhưng không có sổ đỏ, làm sao giảm rủi ro?

Câu hỏi: Xin cho hỏi, trường hợp muốn mua nhà không có sổ đỏ thì cách nào để giảm thiểu rủi ro về mặt pháp lý cũng như khả năng tự làm sổ đỏ ạ?

Trả lời: 

  1. Người mua cần xem bản vẽ quy hoạch 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mới nhất đối với khu vực đất nơi BĐS đó tọa lạc.
  2. BĐS đó có bị tranh chấp hay không?
  3. BĐS đó có nằm trong khu vực bị giải tỏa theo quyết định mới nhất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không?
  4. BĐS đó có thuộc diện được phép chuyển nhượng hay không?

2. Tôi có thể đăng ký xem sổ đỏ của bất động sản khi nào?

Trả lời:

  1. Nếu BĐS đó có đăng ký giao dịch với PROPZY thì người mua có thể hỏi chuyên viên pháp lý của PROPZY về tình trạng pháp lý của BĐS đó. Có thể xem sổ đỏ trước khi tiến hành xem nhà;
  2. Nếu BĐS đó do người mua tự giao dịch thì nên yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ khi đi xem nhà hoặc yêu cầu người bán cung cấp bản photo/scan sổ đỏ để tự kiểm tra tình trạng pháp lý của BĐS (liên hệ với UNND Phường/Quận nơi có BĐS)

3. Sắp tới áp dụng quy định bỏ hộ khẩu thì sao luật sư ơi!

Dữ liệu về dân cư được cập nhật trên hệ thống của các cơ quan nhà nước nên khi giao dịch mua bán và chuyển nhượng BĐS, các bên không cần mang theo sổ hộ khẩu. Địa chỉ thường trú theo hộ khẩu của bên mua sẽ được tự động cập nhật trong sổ đỏ khi thực hiện bước đăng bộ (khi dữ liệu dân cư quốc gia đã hoàn thành và triển khai thống nhất trên toàn quốc).

4. “Thanh toán đảm bảo 3 bên” được hiểu như nào?

Trả lời:

Bên bán và bên mua thỏa thuận thanh toán thông qua ngân hàng.

Bên bán mở tài khoản phong tỏa tại ngân hàng.

Bên mua chuyển tiền mua vào tài khoản đó.

Ngân hàng sẽ chỉ mở phong tỏa đối với số tiền này (bên bán được sử dụng) khi có xác nhận của hai bên việc mua bán đã hoàn tất.

5. Khi hợp tác mua nhà, thủ tục đứng tên 2 người ra sao?

Câu hỏi: 

Trong trường hợp hợp tác với 1 người khác (Ví dụ: bạn bè) để mua bán BĐS mà đứng tên là 2 người, như vậy phải làm giấy chứng nhận độc thân của cả 2 người hay như thế nào ạ?

Trả lời: 

Nếu bên mua/bên nhận chuyển nhượng là nhiều người thì trong Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng ký tại Văn phòng công chứng/ Phòng công chứng (VPCC/PCC) đều thể hiện tên của những người này.

Tại VPCC/PCC các cá nhân đó thực hiện luôn các việc sau đây:

a) Thỏa thuận tỷ lệ % của mỗi người trong tổng số tiền mua BĐS, và

b) Thỏa thuận xác nhận phần BĐS đó là tài sản riêng của mỗi cá nhân (với người hôn phối).

Khi đăng bộ để được cấp Sổ đỏ/sổ hồng mới cho những người này, cơ quan đăng bộ yêu cầu mỗi người phải cung cấp các giấy tờ thuộc #b, hoặc phải cung cấp giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của những người nói trên.

Sổ đỏ/sổ hồng sẽ thể hiện tên của tất cả những người mua chung này (có thể có hoặc không có tên người hôn phối của người mua trong trường hợp đó là tài sản chung của người mua).

Vậy, nếu các người mua chung đang độc thân cần phải có giấy xác nhận độc thân khi giao dịch mua bán/chuyển nhượng BĐS.

—-

# CÂU HỎI VỀ TÀI CHÍNH

Nếu bạn biết các kiến thức và cơ cấu được tài chính tốt, sẽ tránh được nhiều rủi ro. Với10 năm kinh nghiệm quản lý tài chính ngân hàng, ông Võ Minh Tài, chuyên gia tài chính của PROPZY sẽ giải đáp cặn kẽ cho bạn các vấn đề về tài chính bất động sản.

6. “Mình muốn sở hữu nhà đất, nhưng mới tiết kiệm 20% giá trị, thì chiến lược vay như thế nào?”

Trả lời:

Tôi đề xuất 3 chiến lược cho bạn cùng 1 mục tiêu là tăng tỷ lệ vốn tự có của bạn lên tối thiểu 30%:

  • Chiến lược an toàn và tự lập nhất: Tiết kiệm thêm.
  • Chiến lược nhanh chóng nhất: Nhờ quyền trợ từ gia đình, bạn bè thân thiết.
  • Chiến lược mạo hiểm nhất: Vay thêm vốn từ sản phẩm tín chấp, thẻ tín dụng nhưng chiến lược này bạn phải có nguồn thu nhập cực tốt đủ đảm bảo trả đồng thời tất cả nghĩa vụ vay .

7. Làm sao tìm được các ngôi nhà bán gấp, ngân hàng cần giải ngân sớm?

Câu hỏi:

Làm sao tiếp cận nguồn nhà cầm cố ngân hàng cần giải ngân sớm, chủ nhà đang kẹt vốn sẵn sàng để giá tốt.

Trả lời: 

Thay vì đi mua căn nhà thanh lý từ Ngân hàng bạn nghĩ giá tốt thì hãy để PROPZY đưa ra cơ sở dữ liệu cho bạn chọn được những căn nhà theo yêu cầu đầu tư của các bạn.

8. Nếu có 1 tỷ, nên vay mua nhà hay đi thuê để tiền đó đi kinh doanh? 

Câu hỏi: 

Nếu em có 1 tỷ, theo chuyên gia em nên vay mua nhà ở hay e đi thuê rồi lấy 1 tỷ đi đầu tư? Mong chuyên gia giải đáp? Em xin cảm ơn

Trả lời: 

  • Thứ nhất: Lịch sử 5 năm trở lại thì việc đầu tư BĐS mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt hơn việc đầu tư gửi tiền tiết kiệm tại các ngân hàng.
  • Thứ hai: So sánh mức độ rủi ro đầu tư dòng tiền trung dài hạn thì việc đầu tư BDS để ở và trả lãi ngân hàng ở mức lãi suất vay bình quân 5 năm 10%/năm thì vẫn an toàn và đáp ứng nhu cầu ở của quý khách hàng.

=> Vì vậy, vay mua nhà với 1 tỷ đáp ứng được cả 2 yếu tố: nhu cầu ở và nhu cầu đầu tư trung dài hạn.

9. Trường hợp nào thì ngân hàng từ chối không cho vay? 

Trả lời:

Có 6 lý do ngân hàng từ chối hồ sơ vay của bạn:

  1. Khách hàng có lịch sử trả nợ xấu tại các Tổ chức tín dụng đã vay trước đó.
  2.  Khách hàng có nguồn thu nhập không ổn định và trái pháp luật.
  3. Khách hàng thế chấp tài sản không đủ điều kiện vay ngân hàng.
  4. Khách hàng vay đảo nợ cho 1 khoản vay khác tại các Tổ chức tín dụng đã vay trước đó.
  5. Khách hàng vay dùm 1 người thứ ba.
  6. Khách hàng làm giả mạo hồ sơ vay.

10. Tôi có 2 tỷ thì mua BĐS nào để sinh lời 20-30%/năm?

Câu hỏi:

Tôi có 2 tỷ thì mua BĐS nào để sinh lời 20-30%/năm hoặc cao hơn lãi suất gửi ngân hàng?

Trả lời: 

Để một căn nhà đầu tư tăng giá thì tôi xin nêu ra các yếu tố:

  1. Nhu cầu thị trường tăng (Bài toán cung cầu thị trường).
  2. Cơ sở vật chất/tiện ích, như: điện, đường, trường, trạm, trung tâm thương mại, bệnh viên được xây dựng/ đầu tư.
  3. Tỷ lệ sinh lời của căn nhà đầu tư không chỉ nằm ở việc bán tài sản đó mà có ở việc căn nhà nó đó có lợi thế khai thác thêm như cho thuê.
  4. Hãy tìm đến đơn vị tư vấn và hỗ trợ giao BĐS uy tín để nhanh chóng tiếp cận khách hàng mua hiểu được giá trị căn nhà bạn.